Een vrijstaand huis met allure in Laren
Deze vrijstaande woning aan de Noolseweg staat in de rustige buurt Zwarte Berg, waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €4.250.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.933.750. Het is een van de zestien woningen die momenteel te koop staan in deze buurt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Laren.
Een huis met tien kamers en drie woonlagen
De woning uit 1935 heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.452 kubieke meter. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie komt op 362 vierkante meter, terwijl de makelaar 403 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 1.655 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
Zwarte Berg: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 725 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de wijk een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Deze bewoner vertelt: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, dus een beperkte steekproef. Meer over de buurt Zwarte Berg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool Openbare Basisschool Blaricum ligt op 1,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Huisartsen Van Daelen en Willems in Blaricum, op 1,9 kilometer. De Service Gooische Apotheek Laren zit op 1,2 kilometer. Buslijn 108 stopt op 427 meter bij de halte Blaricum, Professor v Reeslaan. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Laren biedt een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noolseweg 21, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €4.250.000. Dat is 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.933.750, waarmee de prijs aan de hoge kant ligt. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 403 m²) komt dat neer op €10.546.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.452 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 362 m², de makelaar 403 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Zwarte Berg?
Zwarte Berg is een rustige buurt met 725 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd. Eén bewoner van de wijk geeft een 10 en noemt de buurt gezellig en respectvol, met behulpzame buren. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Openbare Basisschool Blaricum zit op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Daelen en Willems is op 1,9 kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren op 1,2 kilometer. Buslijn 108 stopt op 427 meter bij de halte Blaricum, Professor v Reeslaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bussum Zuid, op 4,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand: Blaricum, Professor v Reeslaan op 427 meter en Laren, Remiseweg op 456 meter, beide met buslijn 108.
-1ffb6468.webp)
-7751f87b.webp)
