Een vrijstaand huis aan de rand van het bos
Aan de Norgerweg in Haulerwijk staat deze vrijstaande woning uit 1973, in een bosrijke omgeving. Met vijf kamers en een tuin rondom is het een huis met ruimte. De vraagprijs van €395.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Wie breder kijkt, ziet ook vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen, drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie op 116 m² komt. Het perceel is 398 m². De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom.
Een groene buurt met aardige mensen
Haulerwijk-Noord-Oost telt 935 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen." De buurt Haulerwijk-Noord-Oost ligt aan de rand van het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz-supermarkt ligt op loopafstand, op 624 meter. Basisschool De Laweij zit op 332 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Kern in Haulerwijk, op 501 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36, op 50 meter, met lijn 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,5 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf is een landelijke gemeente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €297.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €202.000 naar €297.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Smelthe Oosterwolde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norgerweg 31, Haulerwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €297.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €202.000 naar €297.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 398 m². De woning heeft een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label A en 33,3% heeft label B. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 624 meter. Basisschool De Laweij zit op 332 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Kern, op 501 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haulerwijk, Norgerweg 36, op 50 meter, met lijn 84 en 104. Het treinstation Assen ligt op 17,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Een ander noemt het "een nette nieuwbouwwijk met wat oudere en nieuwere woningen. Mooi groen."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €358.050. Dat is 10% boven het gemiddelde. Per vierkante meter is het verschil 22%. In de buurt staan zes koopwoningen te koop, met prijzen van €249.500 tot €499.000.
