Op den Berg 13
Komponistenbuurt, Ede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in de Komponistenbuurt
Aan de rand van de Komponistenbuurt in Ede staat deze vrijstaande woning uit 1954. Met acht kamers en een inhoud van 791 kubieke meter is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €925.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het perceel van 608 m² marktconform is. Het is een van de vrijstaande woningen in Ede die momenteel te koop staat.
Ruimte en buitenleven
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 198 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een dakterras en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Komponistenbuurt
Met 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Hele gezellige buurt" en voegt toe: "Fijne buurt elke buur is goed met elkaar, het bos is 5 minuten lopen, het centrum is 10 minuten lopen en het dichtsbijseinde busstation is 4 minuten lopen dus echt top!". De buurt Komponistenbuurt ligt in Ede-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 308 meter, de Boni op 497 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Paasbergschool ligt op 204 meter en de huisartsenpraktijk Pekkeriet op 1,2 kilometer. De bushalte Ede, Centrum/Raadhuis met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653 is op 217 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 757 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €886.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €563.000 naar €886.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Berg 13, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €886.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €563.000 naar €886.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De vrijstaande woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is 608 m² groot.
Wat is er aan buitenruimte en extra's?
Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een dakterras. Er is een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 308 meter en de Boni op 497 meter. De Paasbergschool ligt op 204 meter en de huisartsenpraktijk Pekkeriet op 1,2 kilometer. De bushalte Ede, Centrum/Raadhuis met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653 is op 217 meter, en treinstation Ede Centrum ligt op 757 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Komponistenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig en beschaafd". Een ander noemt het "Hele gezellige buurt" en waardeert de korte loopafstanden naar bos, centrum en busstation.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
