Een vrijstaande dijkwoning met vrij uitzicht
Aan de Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 in Klaaswaal staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1994, landelijk gelegen met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €850.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staat.
Ruime woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 734 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. Het huis is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 374 m², terwijl de makelaar 424 m² opgeeft.
Klaaswaal Woonkern: een dorp met groen en betrokkenheid
Met zo'n 3.450 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn. De buurt Klaaswaal Woonkern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 750 meter, en de basisschool De Vliet ligt op 779 meter. Huisartsenpraktijk Klaaswaal zit op 891 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Numansdorp op 4,3 kilometer. De bushalte Klaaswaal, Molendijk is op 739 meter met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oud-Cromstrijensedijk WZ 78, Klaaswaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.821. Per vierkante meter is de prijs €4.570, terwijl het buurtgemiddelde €3.905 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Klaaswaal Woonkern.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 734 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en vrijstaande woning, specifiek een dijkwoning.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin. Het perceel volgens de makelaar is 424 m², terwijl de BAG-registratie 374 m² aangeeft. De woning heeft een beschutte ligging, is landelijk gelegen en heeft vrij uitzicht.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 750 meter en basisschool De Vliet op 779 meter. Huisartsenpraktijk Klaaswaal zit op 891 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Numansdorp op 4,3 kilometer. De bushalte Klaaswaal, Molendijk is op 739 meter met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Klaaswaal Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wel is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
