Een royale vrijstaande woning in Strijen
Deze vrijstaande villa uit 2003 staat in de woonkern van Strijen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 319 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €1.350.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard die nu te koop staan.
Een villa met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.324 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 470 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.
Leven in Strijen Woonkern
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Strijen Woonkern heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl ligt op 59 meter en de Albert Heijn op 90 meter. Basisschool CBS De Parel is op 352 meter, en de huisartsenpraktijk bij de Molen en de BENU Apotheek Strijen zijn beide op een paar minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte, Strijen Nieuwestraat, is op 228 meter met lijn 167 en 667. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €933.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €865.000 naar €933.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Havenweg 24, Strijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €933.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.324 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 59 meter en de Albert Heijn op 90 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Op ongeveer 5,7 kilometer liggen nog een Jumbo en een Albert Heijn in de omliggende plaatsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strijen, Nieuwestraat op 228 meter, met buslijnen 167 en 667. Op 304 meter ligt halte Strijen, Politiebureau met meerdere lijnen waaronder 167, 509 en 515. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Zuid op 9,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 470 vierkante meter, terwijl de makelaar 1.009 vierkante meter opgeeft.232.
