Oude-Hoofdvaartsweg 47
De Lariks West, Assen
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Oude-Hoofdvaartsweg 47 in Assen staat een vrijstaande woning uit 1929, te midden van de rustige buurt De Lariks West. Met een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs van €539.500 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van het huis is 616 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 930 vierkante meter groot. Het energielabel is D.
De Lariks West
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden. De buurt De Lariks West heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 kilometer, of bij Poiesz en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf liggen op loopafstand, en huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 968 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Balkenweg op 386 meter, met lijnen 20, 84, 109, 309, 380, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Oost Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude-Hoofdvaartsweg 47, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €539.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €245.625, een verschil van 120%. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 169 m² tegenover 82 m². De prijs per vierkante meter is €3.192, wat iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van €3.230 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 616 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 930 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 62,5% heeft label C en 12,5% heeft label A+. Het is goed om rekening te houden met de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, vliegverkeer 21 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een kinderdagverblijf op 400 meter en een park of plantsoen op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,2 kilometer, en er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder De Atlas op 367 meter. Huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 968 meter en apotheek Themmen op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Balkenweg op 386 meter, met buslijnen 20, 84, 109, 309, 380, 409, 410 en 428. Ook halte Assen, Brandweerkazerne op 398 meter en Assen, Zwin op 420 meter zijn dichtbij. Het treinstation Assen ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn en dat de politie en ambulance vaak langsrijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de tuin of de garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
