Oudewegselaan 2
Doorn - Boswijk, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Oudewegselaan 2 in Doorn staat een vrijstaande woning uit 2021, gelegen in een bosrijke omgeving buiten de bebouwde kom. Met een vraagprijs van €2.285.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 435% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €427.000. Het is een recent gebouwde woning met energielabel A++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Limpens Makelaardij en staat ook op andere platforms. Voor wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, is dit een bijzondere optie.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1109 m³. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, en een inpandige garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 222 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 279 m² op.
De buurt Doorn - Boswijk
Met 955 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (49%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". De buurt Doorn - Boswijk kent weinig eengezinswoningen (31%) en 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je op ongeveer 1,9 kilometer een Lidl en op 1,9 en 2,0 kilometer twee Albert Heijn-vestigingen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij in Driebergen-Rijsenburg op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek de Bosrand zit daar vlakbij. Voor het onderwijs is het Revius Lyceum Doorn op 1,5 kilometer een optie voor voortgezet onderwijs. De bushalte Doorn, Boswijklaan ligt op 185 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €882.000 in 2021 naar €1.361.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij en Limpens Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudewegselaan 2, Doorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.285.000. Dat is 435% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €427.000. De woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde: 279 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 84 m². De prijs per vierkante meter is €8.190, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1109 m³. Er is een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, en een inpandige garage. De woning is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €882.000 in 2021 naar €1.361.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,9 kilometer zit een Lidl en op 1,9 en 2,0 kilometer twee Albert Heijn-vestigingen. De huisarts is Huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek de Bosrand zit daar vlakbij. Het Revius Lyceum Doorn voor voortgezet onderwijs ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Doorn - Boswijk?
De buurt heeft 955 inwoners, waarvan 49% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Boswijklaan op 185 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
