Een vrijstaande woning met een flinke prijs
Deze vrijstaande woning aan de Pareloervlinder 20 staat in Vrachelen-Zuidwest, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit de duurste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €828.000, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.057, terwijl deze woning op €4.266 per m² uitkomt.
Ruim opgezet met negen kamers
De woning uit 2012 heeft een woonoppervlak van 327 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 353 m² aangeeft. Het perceel is 530 m² groot. Binnen zijn er negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een tuin rondom, een dakterras en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door het hele huis vloerverwarming.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.000 inwoners is Vrachelen-Zuidwest een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 836 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op 330 meter afstand zit, of bij de Jumbo op 1,5 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum de Achthoek op 1,9 kilometer, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 820 meter, en het Amphia ziekenhuis op 2,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Oranjetipje op 313 meter, waar lijn 226 stopt. Het treinstation van Breda ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Water Makelaars Oosterhout.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Parelmoervlinder 20, Oosterhout (Nb)
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €828.000. Daarmee is dit de duurste woning van de 11 koopwoningen die nu in Vrachelen-Zuidwest te koop staan. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €4.266 tegenover een buurtgemiddelde van €4.057 per m². Het prijsverschil is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus het zegt iets over de marktpositie van deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 327 m², terwijl de BAG-registratie 353 m² aangeeft. Het perceel is 530 m² groot. Buiten is er een tuin rondom, een dakterras en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. De woning heeft door het hele huis vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwachte energiekosten zijn bij dit label laag, maar het label is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 330 meter afstand. Daarna volgen de Jumbo op 1,5 kilometer, de Aldi op 1,7 kilometer en de Albert Heijn op 2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer negentien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Vrachelen-Zuidwest?
Vrachelen-Zuidwest heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 84% van de 836 woningen is koop. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oranjetipje op 313 meter, waar buslijn 226 stopt. Op 319 meter zit de halte Lage Molenpolderweg met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,5 kilometer afstand. De bereikbaarheid per bus is daarmee redelijk, maar voor de trein moet je wel naar Breda.
-eacbf109.webp)