Een monumentaal herenhuis in het hart van Oosterhout
Aan de Laan 17, in het centrum van Oosterhout, staat een indrukwekkende hoekwoning uit 1850. Met acht kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.300.000 ligt fors boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oosterhout, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €482.000 ligt. Deze woning is daarmee aan de hoge kant.
Een huis met geschiedenis en ruimte
De woning is een herenhuis en eindwoning, met een inhoud van 1.400 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 355 m², terwijl de BAG-registratie 382 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 491 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 5.600 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (39%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.571.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 286 meter, Jumbo op 452 meter. Basisschool St. Jan is op 3 kilometer, en de huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken op 868 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan zit op 841 meter. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 299 meter bij de Prins Frederikstraat; ook de haltes Mathildastraat en Strijenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €893.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €674.000 naar €893.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan 17, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat is 170% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €482.015 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.662, gebaseerd op de makelaarsopgave van 355 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.400 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is een herenhuis en eindwoning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €893.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 46% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €674.000 naar €893.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en het postcodegebied heeft een hoog aandeel oudere panden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 286 meter en Jumbo op 452 meter. Basisschool St. Jan is op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 868 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 841 meter. Buslijnen 224 en 226 stoppen op 299 meter bij de Prins Frederikstraat.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in het centrum, volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal acht kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 1.400 m³.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 161 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €452.503. Deze woning is echter een uitzondering qua prijs en oppervlakte.
-210b220b.webp)
-daa6e269.webp)
