Een bijzondere hoekwoning in het hart van Oosterhout
Deze hoekwoning aan de Laan 17 is een opvallende verschijning in het centrum van Oosterhout. Met een vraagprijs van €1.300.000 ligt die flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €526.389 schommelt. Het is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1850, en dat zie je terug in het karakter. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor wie van een huis met verhaal houdt. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Oosterhout om deze woning in perspectief te plaatsen.
Een royale woning met acht kamers
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.400 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 355 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 382 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 491 vierkante meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
De buurt Centrum: levendig en gemêleerd
De buurt Centrum is een levendige wijk met zo'n 5.670 inwoners. Opvallend is het hoge percentage 65-plussers: 39 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (17 procent). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 300 meter loop je naar de Albert Heijn, en de Jumbo ligt op 450 meter. Voor de kinderen is er basisschool St. Jan op 3 kilometer afstand, al is er ook kindcentrum de Achthoek op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 868 meter, en de Service Apotheek Pasteurlaan op 841 meter. Het Amphia ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. Met de bus ben je goed verbonden: halte Prins Frederikstraat op 299 meter met lijnen 224 en 226, en halte Mathildastraat op 330 meter met onder meer lijn 370 en 371. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Oosterhout.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €893.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46 procent boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32 procent gestegen, van €674.000 naar €893.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 96 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan 17, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 46 procent boven de WOZ-waarde van €893.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32 procent gestegen, van €674.000 naar €893.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de uiteindelijke marktprijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.400 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 355 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 382 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 491 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 24,7 procent van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1850) en 96 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 286 meter, gevolgd door de Jumbo op 452 meter. Verder zijn er een Nettorama op 694 meter en twee Aldi-filialen op respectievelijk 784 en 913 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ongeveer 5.670 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (17 procent). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met de bus. Op 299 meter ligt halte Oosterhout, Prins Frederikstraat met buslijnen 224 en 226. Op 330 meter vind je halte Mathildastraat met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er zeven scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Basisschool St. Jan op 3.045 meter, met 85 leerlingen. Daarnaast liggen Kindcentrum de Achthoek op 3.436 meter en Kbs Helder Camara op 4.472 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €526.389, met een mediaan van €409.000. De vraagprijs van deze woning ligt 147 procent boven dat buurtgemiddelde. Het is daarmee een van de duurdere woningen in de buurt, waar de prijzen variëren van €269.000 tot €1.640.000.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 355 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 382 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 491 vierkante meter. De woning heeft acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen.
-210b220b.webp)
-daa6e269.webp)
