Dennenlaan 2
Kakert, Landgraaf
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Dennenlaan 2 in Kakert staat een vrijstaande woning uit 1968, met een woonoppervlak van 251 m² en een perceel van maar liefst 1277 m². De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Met een vraagprijs van €949.000 ligt de prijs 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.625, en ook per vierkante meter is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Landgraaf hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 251 m², en het perceel is 1277 m² groot.
Kakert, een rustige buurt met een gemengde bevolking
Kakert telt zo'n 1675 inwoners, met een mix van jong en oud: ongeveer een vijfde is 65-plusser, terwijl een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt ook op dat er "te veel werk busjes" zijn en dat parkeerplaatsen soms schaars zijn. De buurt Kakert heeft een gemiddeld funderingsrisico, omdat de meeste panden hier vóór 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 1,8 km afstand, of bij de Jumbo of Lidl op vergelijkbare afstand. Basisschool OBS de Droomboom ligt op 1,2 km, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Techniekcollege Parkstad Limburg op 1,4 km. De huisarts zit op minder dan een kilometer, bij het Centrum voor medische zorg de Kasteellaan, en de BENU Apotheek Meezenbroek is ook dichtbij. Buslijn 8 stopt op 144 meter bij de halte Landgraaf, Hompertsweg, en het treinstation Landgraaf ligt op 1,8 km. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een redelijke basisvoorziening.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai (13 dB), vliegverkeer (39 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1968 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en beschikbaarheid
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 2, Landgraaf
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €949.000 ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.625. Dat komt onder meer doordat deze woning een stuk groter is: het woonoppervlak van 251 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 194 m², en het perceel is met 1277 m² erg ruim. Ook per vierkante meter ligt de prijs 34% hoger dan het buurtgemiddelde. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 251 m², verdeeld over meerdere woonlagen, maar een precieze kamerindeling staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus voor een oordeel over de fundering van deze woning is nader onderzoek nodig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 144 meter afstand bij de halte Landgraaf, Hompertsweg. Daarnaast zijn er haltes op 554 meter (Heerlen, Govert Flinckstraat) en 615 meter (Landgraaf, Jan de Witplein), ook met buslijn 8. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,8 km afstand. De busverbinding is dus redelijk dichtbij, en het treinstation is op loop- of fietsafstand.
Wat voor buurt is Kakert?
Kakert is een buurt met zo'n 1675 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is en een kwart tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt ook op dat er "te veel werk busjes" zijn en dat parkeerplaatsen soms schaars zijn.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,8 km, Jumbo op 1,8 km en Lidl op 1,8 km. Basisschool OBS de Droomboom ligt op 1,2 km, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Techniekcollege Parkstad Limburg op 1,4 km of Yuverta vmbo Heerlen op 1,4 km. De huisarts zit op 918 meter en de apotheek op 958 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Damen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 251 m² en het perceel is 1277 m², maar een precieze kamerindeling staat niet in de advertentie.
