park leeuwensteijn 42
Kleurenbuurt, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale vrijstaande villa in de Kleurenbuurt
Aan de rustige Park Leeuwensteijn staat deze vrijstaande villa uit 1991, met een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de Kleurenbuurt, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een flinke investering; de vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €337.500, maar dat is inclusief kleinere woningen. Deze villa is een van de weinige vrijstaande woningen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De villa zelf: ruim opgezet met garage
De makelaar omschrijft de woning als een villa met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 790 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide registraties 561 vierkante meter. Het energielabel is C.
Leven in de Kleurenbuurt
De Kleurenbuurt is een kleine, rustige wijk met 825 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel gezinnen. Bewoners van de buurt Kleurenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist klaagt over onveiligheid in het park. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool St Maartens zit op 629 meter, en voor de middelbare school kun je naar het Dalton College op 877 meter. De huisartsenpraktijk Holst zit op 733 meter en de Dam Apotheek op 956 meter. Het metrostation Leidschendam-Voorburg is op 163 meter lopen, met metro- en tramlijnen 3, 4 en E. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €975.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €915.000 naar €975.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reichman & Rommelaar Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over park leeuwensteijn 42, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €975.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €915.000 naar €975.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de villa vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 790 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 169 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 561 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je qua energiezuinigheid in de middenmoot.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 65% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet direct iets over de staat van de fundering van dit pand uit 1991.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, van vliegverkeer 23 dB en van industrie 45 dB, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool St Maartens ligt op 629 meter afstand en heeft 342 leerlingen. Christelijke Basisschool De Vijverhof zit op 738 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Dalton College op 877 meter, met 951 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen een straal van 1,2 kilometer, zoals De Zonnewijzer en Professor Casimirschool. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het metrostation Leidschendam-Voorburg ligt op 163 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 3, 4 en E. Op 217 meter zit een bushalte met lijnen 45 en 46, en op 239 meter een nachtbuslijn N2. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te bereiken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kleurenbuurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €337.500. De laagste vraagprijs is €325.000 en de hoogste €350.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.272. Deze villa ligt met €1.395.000 ver boven dat gemiddelde, maar is ook een stuk groter dan de gemiddelde woning in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen op basis van de advertentie. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en uit openbare registers. Voor een compleet beeld zul je de woning zelf moeten bekijken.
