Pieter Joostenlaan 22
Wilnis Dorp, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Pieter Joostenlaan 22 in Wilnis staat een vrijstaande woning uit 1992, met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter op een perceel van 450 vierkante meter. Het huis heeft energielabel B en ligt in de buurt Wilnis Dorp, een rustige kern in de gemeente De Ronde Venen. Met een vraagprijs van €758.500 is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat, zeker in vergelijking met vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1992 heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Het huis biedt met 214 vierkante meter woonoppervlakte veel ruimte, al is het niet duidelijk hoe die ruimte precies is verdeeld.
Wilnis Dorp
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur gaat. De buurt Wilnis Dorp heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je hier voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen vijf minuten lopen, en ook de Openbare Basisschool Willespoort en de Koningin Julianaschool zitten om de hoek. Huisartsenpraktijk Wilnis en de Service Apotheek Wilnis vind je op ongeveer 900 meter. De bushalte Wilnis, Herenweg is naast de deur en wordt bediend door lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op ruim 6 kilometer afstand, en de gemeente De Ronde Venen is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €963.000, met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 21% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €655.000 naar €963.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Joostenlaan 22, Wilnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €758.500 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €963.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze vrijstaande woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 214 vierkante meter en een perceel van 450 vierkante meter, dus er is veel ruimte, maar hoe die precies is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 47% gestegen, van €655.000 naar €963.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2023. De gemeentelijke taxatie is daarmee flink hoger dan de vraagprijs, wat de woning interessant maakt voor kopers die naar de officiële waardering kijken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus mogelijk dat je hier verkeersgeluid hoort, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 450 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Openbare Basisschool Willespoort en de Koningin Julianaschool. Huisartsenpraktijk Wilnis en de Service Apotheek Wilnis zitten op 900 meter. De bushalte Wilnis, Herenweg is op 78 meter en wordt bediend door lijnen M, 121, 123 en N26. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Wilnis Dorp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het OV steeds slechter wordt en dat de kerkklok elk uur gaat. De buurt heeft relatief veel 45-plussers en weinig eengezinswoningen, maar de sfeer wordt over het algemeen positief gewaardeerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico is dus laag, maar niet nul.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Voor deze woning betekent het dat je nu weinig last hebt van water, maar dat hitte in de toekomst een aandachtspunt kan worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen informatie opgenomen over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Waarom deze details ontbreken, staat niet in de advertentie.
