Plasse 4
Oudehaske, De Fryske Marren
BuurtEen vrijstaande villa met een riant perceel
Aan de Plasse 4 in Oudehaske staat een vrijstaande villa uit 1900, landelijk gelegen aan een rustige weg met een open ligging. Met een perceel van maar liefst 2.930 m² is er rondom veel ruimte, en de woning zelf biedt met 6 kamers en 5 slaapkamers plek voor een groot huishouden. De vraagprijs van €750.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, en ook per vierkante meter is dit een pittige prijs. Het aanbod van vrijstaande woningen in De Fryske Marren laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De villa heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bij een bouwjaar van 1900 een flinke upgrade betekent. De indeling omvat 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Oudehaske, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Oudehaske een dorp waar het aandeel 65-plussers met 25% relatief groot is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". Het dorp ligt landelijk, met veel rust en ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Tarissing op 710 meter, en de huisartspraktijk zit in Oudehaske zelf. De dichtstbijzijnde bushalte, Oudehaske Groene Kruis, is op 485 meter en wordt bediend door lijn 95. Het treinstation van Heerenveen ligt op 2,4 kilometer, en voor zorg kun je terecht bij het Frisius Medisch Centrum in Heerenveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een mogelijk houten fundering uit 1900. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plasse 4, Oudehaske
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €562.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik en de grootte van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz (679 m), basisschool CBS De Tarissing (710 m) en huisartspraktijk Oudehaske (739 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Oudehaske Groene Kruis op 485 m, met buslijn 95. Het treinstation van Heerenveen ligt op 2,4 km en het ziekenhuis op 2,6 km.
Hoe is de buurt Oudehaske?
Oudehaske heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt, is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Het perceel is maar liefst 2.930 m² groot, dus er is veel buitenruimte. De woning is landelijk gelegen aan een rustige weg met een open ligging.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit openbare registers en de makelaar. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
