Leeuwarderstraatweg 239
Nieuwebrug, Heerenveen
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Nieuwebrug
Aan de Leeuwarderstraatweg in Nieuwebrug staat deze vrijstaande woning uit 2003, met een energielabel A. Het huis ligt aan rustig vaarwater en heeft een beschutte ligging, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. De woning is te koop voor 826.000 euro, wat voor een vrijstaande woning in deze omgeving aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heerenveen laten een breed prijsspectrum zien.
Ruime woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 896 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 250 vierkante meter, terwijl de makelaar 207 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 595 vierkante meter, maar de makelaar noemt 6025 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in Nieuwebrug
Nieuwebrug is een kleine kern met 210 inwoners, waarvan een kwart kinderen tot 15 jaar zijn. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de buurt Nieuwebrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, al is dat oordeel gebaseerd op 22 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "een knus dorpje" met sociale controle, een snackbar, een buurtsuper en een bos voor wandelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 3,7 kilometer, gevolgd door een AH to go en Albert Heijn op ongeveer 4 kilometer. Basisschool Futura ligt op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nijehaske in Heerenveen op 3,7 kilometer. De apotheek zit op 2,9 kilometer. De bushalte Nieuwebrug, Nieuwebrug ligt op 250 meter en wordt bediend door lijnen 27, 28 en 8431. Het treinstation Heerenveen is 3,9 kilometer verderop. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt 54% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veenstra Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leeuwarderstraatweg 239, Nieuwebrug
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 826.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 207 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 3.990 euro per vierkante meter. De BAG-registratie noemt echter 250 vierkante meter, wat een ander beeld geeft.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 896 kubieke meter. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Leeuwarderstraatweg in Nieuwebrug, aan rustig vaarwater en met een beschutte ligging. De tuin ligt op het zuidwesten en is via de achterom bereikbaar. Het is een vrijstaande eengezinswoning, wat veel privacy biedt.
Wat is er te doen in de buurt van Nieuwebrug?
Nieuwebrug is een kleine kern met 210 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner noemt het "een knus dorpje" met een snackbar, een buurtsuper en een bos voor wandelingen. Een ander zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Het is een rustige omgeving, ver van stedelijke drukte.
Hoe ver is het naar voorzieningen zoals supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 3,7 kilometer. Basisschool Futura ligt op 3,5 kilometer en de huisarts is op 3,7 kilometer te vinden in Heerenveen. De apotheek zit op 2,9 kilometer. Het treinstation Heerenveen is 3,9 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 47 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt 54% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied vanwege bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwebrug, Nieuwebrug op 250 meter, met lijnen 27, 28 en 8431. Op 514 meter ligt halte Heerenveen, Kostverloren met lijnen 27 en 28. Het treinstation Heerenveen is 3,9 kilometer verderop.
