Een royale vrijstaande woning in Arnemuiden
Aan de Prins Bernhardstraat in Arnemuiden staat deze vrijstaande woning uit 1971, een type dat je niet elke dag tegenkomt in deze buurt. Met een woonoppervlak van 147 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter. De vraagprijs is 409.000 euro. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel zeven woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 395.714 euro. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Middelburg.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra verdiepingen heeft. Het huis wordt verwarmd via een cv-ketel en heeft een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar ligt de woning in een woonwijk. Het energielabel is B, een zuinig label. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 286 vierkante meter op, terwijl de makelaar 338 vierkante meter vermeldt.
Leven in Poldertje
Met 910 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier." Een ander is kritischer: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit." De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat het hier rustig wonen is. Meer over de buurt Poldertje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die op 334 meter ligt, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Joos v Larenschool op 286 meter, ook goed te voet bereikbaar. De huisartsenpraktijk zit op 35 meter, letterlijk naast de deur. Voor de apotheek moet je wel naar Middelburg, op 3,7 kilometer. Het treinstation Arnemuiden ligt op 747 meter, en bushaltes aan de Clasinastraat en Brakenburg, op 463 en 503 meter, worden bediend door lijn 646 en 647. Zo ben je aardig ontsloten binnen de gemeente Middelburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 350.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Nooijer Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 1, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde van 350.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen wat je ervan vindt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 147 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 334 meter, dus om de hoek. Andere opties binnen vijf kilometer zijn een Albert Heijn op 3,8 kilometer, nog een Jumbo op 4,2 kilometer, een SPAR op 4,6 kilometer en een Lidl op 4,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnemuiden ligt op 747 meter, goed beloopbaar. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Clasinastraat op 463 meter, Brakenburg op 503 meter en Akkerlaan op 687 meter. Deze haltes worden bediend door buslijn 646 en 647. Zo ben je zowel per trein als per bus goed ontsloten.
Wat voor buurt is Poldertje?
Poldertje is een rustige buurt met 910 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier." Een ander merkt op dat de buurt de laatste jaren achteruitgaat. De meningen verschillen dus.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Joos v Larenschool voor basisonderwijs ligt op 286 meter, en de Oleanderhof op 609 meter. Ook de Archipelschool 't Vierschip is met 720 meter goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 4,7 kilometer. Er zijn in totaal 18 scholen binnen vijf kilometer.
