Een royale vrijstaande woning in de Prinsessenbuurt
Deze vrijstaande villa uit 1958 staat aan de Prinses Margrietstraat, een rustige weg in het centrum van Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €975.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €811.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde vraagprijs van €811.000.
Een villa met zeven kamers en twee badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.217 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 325 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1.075 m². De woning heeft een achtertuin van 757 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 660 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Prinsessenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste koopwoningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 824 meter of Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Vaert ligt op 276 meter, en voor voortgezet onderwijs is Van Haestrecht College op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 383 meter, Apotheek de Koning op 1,3 kilometer. De bushalte Kaatsheuvel, Horst is op 130 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietstraat 4, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €811.000, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu in de Prinsessenbuurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.900 op basis van de makelaar-opgave van 250 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.217 m³. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 757 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 824 meter en Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool De Vaert is op 276 meter, en huisartsenpraktijk Rozet op 383 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Horst is op 130 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,8 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsessenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt zelf heeft 660 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 25% label A heeft en 50% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 757 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het perceel is 1.075 m² groot.
