Een vrijstaand huis met ruimte in Oosteind
Aan de Provincialeweg in Oosteind staat deze vrijstaande woning uit 1970. Met zes kamers en drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin van 133 m² is bereikbaar via de achterom. De vraagprijs is €595.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €707.143 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Oosterhout die nu te koop staan.
Ruime indeling en flinke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Het huis is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in Oosteind
Met bijna duizend inwoners is Oosteind een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Oosteind heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool St. Jan ligt op twee minuten lopen, en de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, is bijna twee kilometer verderop. Huisartspraktijk Pasteur en de Dienstapotheek Regio Oosterhout zitten op ongeveer twee kilometer afstand. De bushalte Oosteind, Schoolpad met lijn 205 is om de hoek, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €339.000 naar €508.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm, en 43 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050; nu is dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 73, Oosteind
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €508.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met een achtertuin van 133 m² die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool St. Jan ligt op 228 meter afstand, ongeveer twee minuten lopen. Andere basisscholen in de omgeving zijn De Vlinderboom op 2,2 kilometer en Westerkim op 2,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Oosterhout, op 3,3 kilometer afstand.
Hoe is de busverbinding vanuit Oosteind?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosteind, Schoolpad op 166 meter, met buslijn 205. Verder zijn er haltes aan de Provincialeweg op 694 meter en de Heistraat op 1,1 kilometer, beide met lijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 6,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosteind staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €707.143 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning is €595.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.705, terwijl deze woning op €4.343 per m² zit.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
