Een royale tussenwoning in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Vlierlaan 148 ligt in de Kruidenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 508 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €669.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit je hier qua prijs boven het gemiddelde van €533.182.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 711 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 453 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, geschakelde woning.
De Kruidenbuurt
De Kruidenbuurt telt zo'n 1.745 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 26 procent is 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de beoordelingen van bewoners van de gemeente Oosterhout, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 geven. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Kruidenbuurt. De woningvoorraad bestaat voor 96 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi, Jumbo of Albert Heijn, die allemaal binnen 1,2 kilometer zitten. Basisschool St. Jan ligt op ruim twee kilometer, en voor het voortgezet onderwijs hoef je maar 600 meter te lopen. De huisartspraktijk Pasteur zit op 233 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 366 meter en ziekenhuis Amphia op 233 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 392 meter, met de lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,2 kilometer afstand. In de gemeente Oosterhout zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €563.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27 procent gestegen, van €443.000 naar €563.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierlaan 148, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 19 procent boven de WOZ-waarde van €563.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27 procent gestegen, van €443.000 naar €563.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 711 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 508 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer vind je Nettorama op 980 meter en Aldi op 986 meter. Jumbo zit op 1.031 meter en Albert Heijn op 1.122 meter. Er is ook een tweede Albert Heijn op 1.252 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt beoordeeld door bewoners?
De beoordelingen in de data gaan over de gemeente Oosterhout, niet specifiek over de Kruidenbuurt. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 392 meter, met de lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Op 437 meter ligt halte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan met de lijnen 370, 380, 500 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 8,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Kruidenbuurt is €533.182, gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €479.000 en de prijzen variëren van €395.000 tot €739.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25 procent boven het buurtgemiddelde.
-36ab7060.webp)
