Vlierlaan 122
Kruidenbuurt, Oosterhout
BuurtEen bungalow met karakter in de Kruidenbuurt
Deze geschakelde bungalow aan de Vlierlaan staat in de Kruidenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 370 vierkante meter, biedt deze woning ruimte op één woonlaag. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €484.167. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.025.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 204 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, plus een garagebox. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 330 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 respectievelijk 370 vierkante meter opgeeft.
De Kruidenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kruidenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 900 meter of Jumbo op een kilometer afstand. Basisschool St. Jan ligt op 2,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 250 meter, met de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 364 meter. Het ziekenhuis Amphia zit op 252 meter. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 376 meter wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €337.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierlaan 122, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €484.167, een verschil van 14%. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.025, terwijl deze woning op €4.583 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. In de Kruidenbuurt staan momenteel 6 woningen te koop, met prijzen variërend van €315.000 tot €790.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een geschakelde bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 442 kubieke meter. Er is een achtertuin van 204 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, plus een garagebox. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volledige eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €337.000 naar €466.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vlierlaan?
Op loopafstand vind je Huisartspraktijk Pasteur op 252 meter en de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 364 meter. Het ziekenhuis Amphia zit op 252 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 897 meter en Jumbo op 952 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 376 meter wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt om in te wonen?
De Kruidenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
-48e80809.webp)
