Een vrijstaande woning met uitzicht op het park
Aan de rand van Raren, een rustige buurt in de gemeente Vaals, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt zonder overdadig te zijn. De vraagprijs van €315.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €351.304, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Vaals vindt hier een interessante optie.
Zeven kamers, drie badkamers en een groot perceel
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 7.252 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 56.220 m², de makelaar noemt 1 m². De ligging is bijzonder: aan een park, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving.
Raren: een kleine, hechte gemeenschap
Met 155 inwoners is Raren een kleine buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf". De buurt Raren heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 83 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 km en Lidl op 1,2 km. Basisschool De Robbedoes ligt op 600 meter, en de huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals vind je op 1,2 km. De bushalte Vaals, Heuvel is op 344 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,3 km. De gemeente Vaals heeft verder een landelijke omgeving met verschillende nationaliteiten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met bodemsoort overig. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Randweg 21-322, Vaals
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €351.304, een verschil van 10 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.059, terwijl het buurtgemiddelde €3.116 per m² is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd, mede door het grote perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 153 m², verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 m³. De BAG-registratie geeft een ander woonoppervlak aan, namelijk 7.252 m², maar de makelaar hanteert 153 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. Dat staat in de makelaar-opgave. De buurt Raren is klein met 155 inwoners en ligt in de gemeente Vaals. De woning is een eengezinswoning, vrijstaand, uit 1973.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met bodemsoort overig. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 km en Lidl op 1,2 km. Basisschool De Robbedoes ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals vind je op 1,2 km. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Heuvel op 344 meter, met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Ook zijn er haltes op Sint Jozefplein (549 m) en Eschberg (652 m). Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,3 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 56.220 m², terwijl de makelaar 1 m² opgeeft. Dat is een groot verschil. De woning staat aan een park met vrij uitzicht, in een bosrijke omgeving. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 153 m².
