Een vrijstaande woning in de Dordtse Biesbosch
Aan de Rijksstraatweg, in de rustige buurt Dordtse Biesbosch, staat deze vrijstaande woning uit 2010. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €169.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 180 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 255 m². De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in open gebied met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met water en natuur
Met 390 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Dordtse Biesbosch ligt in de gemeente Dordrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Lidl en Albert Heijn, liggen op zo'n 5,6 kilometer afstand. Basisschool De Klaverhoek is bijna 3 kilometer verderop. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk bij de Molen in Strijen, op 5,4 kilometer, en de BENU Apotheek Strijen ligt daar vlakbij. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,5 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €138.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €130.000 naar €138.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB Lden voor wegverkeer en 56 dB Lden voor spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uw Tweedehuismakelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-506, Dordrecht
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €169.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €138.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar bepaalt de vraagprijs zelf, en die kan afwijken van de WOZ. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het perceel is 255 m². De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 180 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €138.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €130.000 naar €138.000. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB Lden voor wegverkeer en 56 dB Lden voor spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Lidl en Albert Heijn, liggen op ongeveer 5,6 kilometer afstand. Basisschool De Klaverhoek is bijna 3 kilometer verderop. De huisarts en apotheek zitten in Strijen, op zo'n 5,4 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,5 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" vanwege zwerfafval en hondenpoep.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning is uit 2010, maar het bouwjaar zegt niets over het label.
Is de woning duur ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €169.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €160.683. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.192, terwijl deze woning €2.608 per m² vraagt. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
