Rijksstraatweg 186-117A
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Aan de Rijksstraatweg in Dordrecht ligt deze vrijstaande woning uit 2022, een bungalow met een tuin rondom en vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van 149.750 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht. De woning is onderdeel van een recreatiepark, wat het een bijzondere plek maakt om te wonen.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 60 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 224 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 150 kubieke meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Dordtse Biesbosch ligt in een landelijke omgeving, ver van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,3 kilometer, gevolgd door SPAR express en Lidl. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,4 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe, op 5,2 kilometer, en de apotheek zit in Strijen. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Dordrecht is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden en spoorweglawaai van 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en Select Vakantievastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-117A, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 149.750 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 160.500 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is 2.496 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 vierkante meter. Het is een scherpe prijs voor een vrijstaande woning aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 150 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 60 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 224 vierkante meter en er is een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 27,3 procent van de koopwoningen label A, en 63,6 procent label C. Deze woning scoort dus minder goed dan het meeste aanbod in de buurt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 59 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt hier rekening mee houden als je gevoelig bent voor geluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 34 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,3 kilometer, gevolgd door SPAR express en Lidl. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,4 kilometer. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,2 kilometer en de apotheek in Strijen op 5,8 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 4,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2 kilometer, met buslijn 218. Ook de haltes Wilhelminaplein en Steenweg zijn op ongeveer 2,2 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,1 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep."
