Rijksstraatweg 186-194
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning in de Dordtse Biesbosch
Aan de Rijksstraatweg staat deze vrijstaande woning uit 2022, te midden van het groen van de Dordtse Biesbosch. De woning is onderdeel van een klein aanbod in de buurt, waar op dit moment 23 koopwoningen beschikbaar zijn. Met een vraagprijs van € 139.500 zit deze woning onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de € 160.500 ligt. De prijs per vierkante meter is met € 2.735 wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van € 2.490. Het is een scherpe prijs voor een woning die nog geen drie jaar oud is. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 51 m² en een perceel van 332 m². Het bouwjaar is 2022, dus de woning is nieuwbouw. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgenomen in de advertentie.
De buurt Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 28 procent. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Dordtse Biesbosch is een plek waar natuur en water dichtbij zijn, maar waar ook kritische geluiden klinken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ruim 5 kilometer afstand, gevolgd door SPAR express en Lidl. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is op 5 kilometer, de apotheek in Strijen op bijna 6 kilometer. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 ligt op 2 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe is op 4 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht heeft voorzieningen op afstand, maar de natuur ligt hier om de hoek. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kraak House Invest aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-194, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 139.500 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 160.500 in de buurt Dordtse Biesbosch. De mediaanprijs is € 164.500. De prijs per vierkante meter is met € 2.735 hoger dan het buurtgemiddelde van € 2.490. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de prijs per m² ligt boven het gemiddelde.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m² en het perceel 332 m². De woning is gebouwd in 2022. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2022, maar daar is geen conclusie uit te trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 34 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2022.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er voorzieningen zoals supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is op 5,2 kilometer en de apotheek in Strijen op 5,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus de auto pakken.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2 kilometer, met buslijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,1 kilometer. De bushalte Moerdijk, Wilhelminaplein en Moerdijk, Steenweg liggen op respectievelijk 2,3 en 2,3 kilometer, ook met lijn 218.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Dordrecht?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
