Rijksstraatweg 28
Twello Buitengebied, Voorst
BuurtEen landgoed met een rijke historie
Aan de Rijksstraatweg in Twello staat een vrijstaande woning uit 1750, een landgoed met een vrij uitzicht over de bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 361 vierkante meter en een perceel van bijna 1,2 hectare is dit een woning met allure. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €825.000 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Voorst.
Een woning met acht kamers en veel grond
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.190 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Twello-Noord: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij
Met ruim 2.000 inwoners is Twello-Noord een buurt waar het landelijke leven centraal staat. Een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Een ander waardeert de omgeving, maar noemt ook verborgen gebreken aan de eigen woning. De buurt Twello-Noord heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Aldi of Jumbo iets verderop. Basisschool De Wingerd en het Zone.college vmbo liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Twello, op 1,4 kilometer. Buslijn 170 stopt op 262 meter bij de halte Lindelaan, en treinstation Twello ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Voorst biedt zo een combinatie van rust en bereikbaarheid. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Belt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 28, Twello
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €825.000 is. De prijs per vierkante meter is €4.418, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het grote perceel en de woonoppervlakte van 361 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.190 kubieke meter. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dak-, muur- en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer, Aldi op 1,4 kilometer en Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Wingerd en het Zone.college vmbo zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide in Medisch Centrum Twello op 1,4 kilometer. Buslijn 170 stopt op 262 meter en treinstation Twello ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Twello-Noord?
Twello-Noord heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 68% is koop. Bewoners van de gemeente Voorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, er zijn vaak buurtbarbecue's". Er zijn drie beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 11.935 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG 355 vierkante meter, terwijl de makelaar 361 vierkante meter opgeeft. De woning is daarmee 49% groter dan het buurtgemiddelde van 242 vierkante meter.
