Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Rijksstraatweg in Glimmen staat deze vrijstaande woning uit 2000, met een energielabel A. Het huis ligt aan de bosrand en heeft een beschutte ligging, zo meldt de makelaar. Met een vraagprijs van €2.249.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt via vrijstaande woningen in Groningen meer opties in de gemeente.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.737 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. De garage is inpandig, met daarnaast een parkeerkelder en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 405 m², terwijl de BAG-registratie 510 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 5.221 m², de BAG 2.015 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Glimmen Dorp
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig dorp tussen twee bossen en twee meren ingeklemd", een ander zegt: "Het is heerlijk wonen in een rustig dorp, maar er is ook van alles te doen." De buurt Glimmen Dorp heeft een woningvoorraad van 466 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De IKC Quintusschool zit op 500 meter, en een kinderdagverblijf is net zo dichtbij. Voor boodschappen is de Jumbo op 3,7 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn en nog een Jumbo op ongeveer 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren, op 3,3 kilometer, en de BENU Apotheek op 2,7 kilometer. De bushalte Glimmen, Nieuwe Schoolweg is op 242 meter met lijnen 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Groningen is met de auto goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.380.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €968.000 naar €1.380.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 45A, Glimmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.249.000. Dat is 139% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €942.000, en het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in Glimmen Dorp te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.737 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 405 m², terwijl de BAG-registratie 510 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 5.221 m², de BAG noemt 2.015 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.380.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €968.000 naar €1.380.000, een toename van 43%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De IKC Quintusschool zit op 500 meter, en een kinderdagverblijf is net zo dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit in Haren op 3,3 kilometer, en de BENU Apotheek op 2,7 kilometer. De bushalte Glimmen, Nieuwe Schoolweg is op 242 meter met lijnen 50 en 418.
Hoe is het wonen in Glimmen Dorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig dorp tussen twee bossen en twee meren ingeklemd", een ander zegt: "Het is heerlijk wonen in een rustig dorp, maar er is ook van alles te doen." De buurt heeft 1.105 inwoners en een woningvoorraad van 466 woningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, zo geeft de makelaar aan. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
