Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Rijnbandijk in Maurik staat een vrijstaande woning uit 2005, te midden van de verspreide huizen van deze buitengebied-achtige buurt. Met een vraagprijs van €169.950 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Buren, namelijk 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.960. Het is een opvallend prijsverschil, zeker gezien het ruime perceel dat bij de woning hoort.
De woning zelf
De woning telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 55 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 300 m², maar de BAG-registratie komt uit op 46.984 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een landelijke omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander noemt Maurik "leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Maurik is een plek waar rust en dorpsleven samenkomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk Engelsch Hof is dichtbij. Basisschool De Boogerd vind je op 1,6 kilometer, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Meidoornstraat, op ongeveer een kilometer, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation van Tiel ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Buren heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom en een makelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 36, Maurik
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €169.950 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.960. Dit komt doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 55 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 165 m² is. Het perceel is echter wel erg ruim: volgens de BAG-registratie 46.984 m². De prijs per m² is €3.090 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 55 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 300 m², maar de BAG-registratie komt uit op 46.984 m². De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof is ook dichtbij. Basisschool De Boogerd vind je op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maurik, Meidoornstraat, op ongeveer een kilometer, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation van Tiel ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander noemt Maurik "leuk maar niet voor studenten". Het is een landelijke omgeving met ruim 1.600 inwoners.
