Rivierendal 14
Verspreide huizen Ochten, Neder-Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Rivierendal 14 in Ochten staat een vrijstaande woning uit 2010, te midden van de vrijstaande woningen in Neder-Betuwe. De woning zelf is compact, maar het perceel is met 46.650 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €120.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 46.650 m² bijzonder groot, wat ruimte biedt voor van alles. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd, dus over de indeling is weinig bekend.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 820 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Verspreide huizen Ochten kent relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,8 km of de MCD op 1,8 km. Voor kinderen is de Christelijke basisschool Rehoboth op 1,1 km een optie, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg zit op 1,3 km. De bushalte Eldik, Oude Dijk met lijn 803 ligt op 350 m, en het treinstation Kesteren is op 1,9 km. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €95.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €68.000 naar €95.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Makelaarshuys aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierendal 14, Ochten
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €120.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €95.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met het bijzonder grote perceel van 46.650 m², dat in de WOZ mogelijk minder zwaar meeweegt dan in de vraagprijs.
Hoe groot is het perceel bij deze woning?
Het perceel is 46.650 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of buitenruimte gepubliceerd, dus het is niet bekend of er bijvoorbeeld een tuin of garage bij zit.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €68.000 naar €95.000. In die periode schommelde de waarde: in 2022 werd €97.000 bereikt, daarna daalde het naar €87.000 in 2024, om in 2025 weer op €95.000 uit te komen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,8 km en de MCD op 1,8 km. De Christelijke basisschool Rehoboth zit op 1,1 km en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg op 1,3 km. De bushalte Eldik, Oude Dijk met lijn 803 ligt op 350 m, en het treinstation Kesteren is op 1,9 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel valt op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen meting ter plaatse.
