Sientje van Houtenlaan 25
’t Zwering, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis in een groene, sociale buurt
Aan de Sientje van Houtenlaan 25 in Enschede staat een vrijstaande woning uit 1998 met een woonoppervlakte van 170 m² op een perceel van 396 m². Het huis heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Enschede.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 170 m² komt uit de BAG-registratie.
Een buurt waar mensen elkaar groeten
Met zo'n 2.000 inwoners is buurt 't Zwering een middelgrote wijk waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Rustig en veilig" en omschrijft de buurt als gemoedelijk met een mengelmoes van oud en jong.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 576 meter of Aldi op 582 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Triangel zit op 297 meter en het voortgezet onderwijs op Het Stedelijk Zwering op 288 meter. De huisartsenpraktijk zit op 550 meter en de apotheek op 619 meter. Bushalte Enschede, Marie de Roodelaan met lijn 4 ligt op 120 meter, en het treinstation Enschede is 2,8 kilometer verderop. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €596.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De vraagprijs ligt ook 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €602.400. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Twentehuis Makelaardij Enschede op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sientje van Houtenlaan 25, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €596.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €725.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 20% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de buurt 't Zwering beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt 't Zwering geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt de buurt "Rustig en veilig" en omschrijft het als een gemoedelijke buurt met een mengelmoes van oud en jong.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 576 meter en Aldi op 582 meter. Basisschool De Triangel zit op 297 meter en Het Stedelijk Zwering voor voortgezet onderwijs op 288 meter. De huisartsenpraktijk zit op 550 meter en de apotheek op 619 meter. Bushalte Enschede, Marie de Roodelaan met lijn 4 ligt op 120 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het gaat om gebiedsindicaties, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €602.400, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €399.000 tot €769.000.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede, op 2.761 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Enschede, Marie de Roodelaan op 120 meter met buslijn 4. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 2.591 meter.
