Ferdinand Bolstraat 73
Stadsveld-Zuid, Enschede
BuurtEen royale tussenwoning in Stadsveld-Zuid
Deze tussenwoning aan de Ferdinand Bolstraat 73 staat in Stadsveld-Zuid, een buurt in Enschede waar het met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens rustig wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs aan de hoge kant, want dat is 109% boven de gemiddelde vraagprijs van €286.500 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 554 m³ en het perceel is 205 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin van 66 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Stadsveld-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7 is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en zegt dat "de junkies op elke hoek zitten". De meningen lopen dus uiteen, en het aantal misdrijven in de buurt ligt op 130 per jaar. Meer over de buurt Stadsveld-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 490 meter of de Albert Heijn op 559 meter, en voor de kinderen is basisschool De Triangel op 418 meter. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Eudokia op 342 meter en de BENU Apotheek Het Stadsveld op 412 meter. Met buslijn 4 vanaf de halte Ferdinand Bolstraat op 206 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Enschede ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 73, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat is 109% boven de gemiddelde vraagprijs van €286.500 in Stadsveld-Zuid, en ook per vierkante meter ligt de prijs 17% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 150 m² woonoppervlak wel 76% groter dan het gemiddelde van 85 m² in de buurt. Het prijsniveau is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De tussenwoning uit 2000 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 554 m³ en het perceel is 205 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin van 66 m² op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Boswinkel - Stadsveld?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander zegt "Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Stadsveld-Zuid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ferdinand Bolstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 490 meter en de Albert Heijn op 559 meter voor boodschappen. Basisschool De Triangel zit op 418 meter en de huisartsenpraktijk in Medisch Centrum Eudokia op 342 meter, met de BENU Apotheek Het Stadsveld op 412 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Ferdinand Bolstraat op 206 meter met lijn 4, en het treinstation Enschede ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 24 dB Lden niet boven de norm, volgens de gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het verschil tussen de woonoppervlakte volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 150 m².
