Janninksweg 78
Veldkamp-Getfert-West, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Deze vrijstaande woning uit 1948 staat aan de Janninksweg 78 in Enschede, in de buurt Veldkamp-Getfert-West. Met een woonoppervlakte van 228 m² volgens de makelaar en een perceel van 605 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €665.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk vrijstaande woningen in Enschede om te zien wat er nog meer te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1000 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 228 m² opgeeft.
De buurt Veldkamp-Getfert-West
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een erg vriendelijke en nette buurt" waar alles dichtbij is. De buurt Veldkamp-Getfert-West ligt dicht bij het Volkspark, op 0,7 km afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 400 meter of Aldi op 450 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Spinner op 382 meter. De huisarts zit op 505 meter en de apotheek op 326 meter. Buslijn 5 stopt op 283 meter bij de halte Getfertsingel, en het treinstation Enschede ligt op 1,2 km. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 878 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Janninksweg 78, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €665.000. De WOZ-waarde is €529.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud van de woning is 1000 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 605 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €529.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €665.000 ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 403 meter en Aldi op 457 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Spinner op 382 meter. De huisarts zit op 505 meter en de apotheek op 326 meter. Het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente ligt op 878 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Getfertsingel op 283 meter, waar buslijn 5 stopt. Er zijn ook haltes aan de Veldkampstraat en het Spinnerplein, beide op ongeveer 400-500 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1.175 meter, dus op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Veldkamp-Getfert-West is een stadswijk met ruim 2.100 inwoners. Het Volkspark ligt op 0,7 km afstand. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. De hoofd-makelaar is Thoma Post Makelaars Enschede op Funda, en er is ook een aanbieding via Thoma Post Makelaars zelf. Het aantal bronnen is 2.
