Vrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2004 ligt in de buurt Verspreide huizen Veldhoek, een rustig buitengebied net buiten Ruurlo. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 576 m² is dit een plek waar je echt buiten woont. De vraagprijs is €399.043. Vergelijk je het met andere [vrijstaande woningen in Berkelland], dan zie je dat dit type woning hier niet vaak te koop staat.
Ruime indeling en volledig geïsoleerd
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan het water, in landelijk en bosrijk gebied, buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 576 m².
Leven in de Veldhoek
Met 290 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de [buurt Verspreide huizen Veldhoek] waarderen hun omgeving gemiddeld met een 8,14, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van bewoners in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De natuur is hier duidelijk de grote troef.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Ruurlo, waar de Coop op 3,8 km en de Aldi op 4 km liggen. Basisschool De Driesprong is op 3,1 km afstand, en de huisartsenpraktijk De Linde zit op 3,9 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, 't Sikkeler op 600 m, met buslijn 23. Het treinstation Ruurlo ligt op 3,4 km. De [gemeente Berkelland] is een landelijke gemeente waar je voor uitgebreidere voorzieningen ook terecht kunt in omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €265.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sikkelerweg 8-43, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.043 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €265.000 naar €378.000. De prijs per m² is €3.874, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 576 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 3,8 km en de Aldi op 4 km, beide in Ruurlo. Basisschool De Driesprong ligt op 3,1 km. De huisartsenpraktijk De Linde zit op 3,9 km en de Service Apotheek Ruurlo op 3,9 km. Het treinstation Ruurlo is op 3,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, 't Sikkeler op 600 m, met buslijn 23. Daarnaast zijn er haltes in Veldhoek op 1,5 km en Varssel op 2,4 km. Het treinstation Ruurlo ligt op 3,4 km. De buslijn 23 verbindt de omgeving met omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." De rust en natuur worden vaak genoemd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Veldhoek staan op dit moment 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €392.037, met een range van €385.000 tot €399.073. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.000. Deze woning is met €399.043 de duurste van het huidige aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
-086bf545.webp)
