Simon van Capelweg 45
Noorden Lintbebouwing · 2431 AC Noorden
Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Simon van Capelweg 45 in Noorden staat een vrijstaande woning die met zijn ligging aan het water, landelijke omgeving en vrije uitzicht direct een bijzondere indruk maakt. Het huis uit 1992 had een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 225 m² was, terwijl de makelaar 254 m² opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG zegt 725 m², de makelaar kwam op 1380 m². Met een laatst bekende vraagprijs van €1.250.000 lag die prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per m² van €4.921 op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Nieuwkoop geven een beeld van wat er in de gemeente te koop stond. Deze woning staat sinds 25 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1214 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Noorden Lintbebouwing
Met 785 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73; een van hen zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een mooie gezellige schone buurt" en "altijd rustig op de vliegtuigen van Schiphol na". Op basis van vijf beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het om de hele gemeente. De buurt Noorden Lintbebouwing zelf is dunbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van 192.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op minder dan een kilometer, op 853 meter, en is daarmee de dichtstbijzijnde supermarkt. De Antoniusschool zit op 821 meter, en de huisartsenpraktijk in Noorden op 645 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is De Vijverapotheek in Nieuwkoop, op 3,3 kilometer. Buslijn 101 stopt op 44 meter bij de halte Noorden, Simon van Capelweg. Het treinstation Woerden ligt op 10 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 4,1 kilometer en een park op 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €948.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking lag de vraagprijs 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €622.000 naar €948.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon van Capelweg 45, Noorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 lag 32% boven de WOZ-waarde van €948.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €622.000 naar €948.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 1214 m³. Verder is er een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, is landelijk gelegen en heeft vrij uitzicht. Dit stond in de kenmerken van de makelaar. De buurt Noorden Lintbebouwing is dunbevolkt met 785 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 192.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 853 meter. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog een Albert Heijn op 2979 meter, een Jumbo op 3438 meter en twee Coop-vestigingen op 5512 en 5663 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 101 stopt op 44 meter bij de halte Noorden, Simon van Capelweg. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 494 en 560 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op 10 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een mooie gezellige schone buurt".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Dit stond in de kenmerken van de makelaar. Verder is het huis volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
