Een vrijstaand landhuis in Oudega
Aan de Skoallereed in Oudega staat dit vrijstaande landhuis uit 2019, een opvallend moderne verschijning in een dorp waar veel oudere bouw staat. Met een woonoppervlak van 332 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, ruim 56 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 82 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 15 koopwoningen die er nu te koop staan. Wie meer wil weten over het aanbod in de omgeving kan kijken naar vrijstaande woningen in Smallingerland.
Een woning met veel ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1235 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en het perceel is 1740 vierkante meter groot. De makelaar omschrijft het als volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. De ligging biedt vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 372 vierkante meter, terwijl de makelaar 332 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oudega
Met ruim 1600 inwoners is Oudega een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een mooie buurt, veel mooie woningen, ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander waardeert de sociale controle: "veilig en sociale controle". De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reacties op gemeenteniveau. De buurt Oudega kent een mix van oudere en recente bouw, met een groot deel van de woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op minder dan een kilometer afstand, en ook de huisartsenpraktijk in Opeinde zit op zo'n 3,7 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Drachten, op bijna 5 kilometer. Basisschool De Leister Igge ligt op 3,7 kilometer, en het kinderdagverblijf zit er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudega (Sm), Buorren op 895 meter, met de lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 715.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90 procent gestegen, van 377.000 naar 715.000 euro. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie op zandgrond, een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van vliegverkeer 20 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Ytsma op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skoallereed 16, Oudega (Gem. Smallingerland)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. Dat is 82 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 521.933 euro in de buurt, en het is de duurste van de 15 koopwoningen die er nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 2.861 euro op basis van de makelaar-opgave van 332 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1235 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en het perceel is 1740 vierkante meter groot. De makelaar omschrijft het als volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. De ligging biedt vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 715.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90 procent gestegen, van 377.000 naar 715.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de bodem in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 778 meter. De huisartsenpraktijk in Opeinde zit op 3,7 kilometer, en de apotheek in Drachten op bijna 5 kilometer. Basisschool De Leister Igge ligt op 3,7 kilometer. De bushalte Oudega (Sm), Buorren is op 895 meter met de lijnen 6152 en 6153, en het treinstation Hurdegaryp ligt op 10,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 1740 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 372 vierkante meter, terwijl de makelaar 332 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
