Een vrijstaand landhuis met vrij uitzicht
Aan de Skoallereed in Oudega staat een vrijstaand landhuis uit 2019, een opvallend recente verschijning in een buurt met veel oudere bouw. Met zes kamers, vier slaapkamers en een inhoud van 1235 m³ is dit een royale woning. De vraagprijs van €950.000 ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.313, en daarmee is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een gemiddelde vraagprijs van €535.313.
Een landhuis met vier woonlagen
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat past bij het energielabel A++. De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 720 m² en een voortuin van 96 m², gelegen op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 372 m², terwijl de makelaar 332 m² opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 1740 m² en volgens de makelaar 1795 m².
Een rustige dorpskern met veel 65-plussers
Met 1665 inwoners en 24% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtig!" en zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." De buurt Oudega telt 711 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 778 meter, en op 800 meter zit een huisartsenpraktijk. Basisschool SWS De Leister Igge ligt op 3,7 km, en de dichtstbijzijnde apotheek is Pharmium Apotheek in Drachten op 5 km. De bushalte Oudega (Sm), Buorren op 895 meter wordt bediend door lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 10,7 km. Voor verdere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €715.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €377.000 naar €715.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Ytsma op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skoallereed 16, Oudega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €715.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €377.000 naar €715.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1235 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 372 m², terwijl de makelaar 332 m² opgeeft. Het perceel meet volgens de BAG 1740 m² en volgens de makelaar 1795 m².
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 778 meter zit een SPAR-supermarkt. De huisartsenpraktijk Opeinde ligt op 800 meter, en de apotheek Pharmium in Drachten op 5 km. Basisschool SWS De Leister Igge zit op 3,7 km. De bushalte Oudega (Sm), Buorren op 895 meter wordt bediend door lijnen 6152 en 6153. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 10,7 km.
Hoe is de buurt Oudega beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oudega.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 720 m² en een voortuin van 96 m², gelegen op het noordoosten. Het totale perceel meet volgens de BAG-registratie 1740 m² en volgens de makelaar 1795 m². De tuin is dus ruim, maar de exacte ligging en indeling kun je zelf bekijken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €535.313, met een mediaan van €512.500. De vraagprijs van deze woning ligt 77% boven dat gemiddelde. Er staan nu 16 koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is de duurste daarvan.
