Een woonboerderij uit 1665 aan de bosrand
Aan de rand van Eerbeek, waar het bos begint, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1665. Met een woonoppervlak van 293 m² volgens de makelaar was dit een uitzonderlijk ruime woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €1.195.000 lag fors boven wat er in Eerbeek centrum gebruikelijk was; de woning was daarmee aan de hoge kant. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Brummen vindt hier een bijzonder exemplaar. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Ruime woonboerderij met elf kamers
De woning telt elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.078 m³. Volgens de makelaar was er een tuin rondom, en het perceel meet volgens de BAG-registratie 1.584 m², terwijl de makelaar 1.950 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Eerbeek centrum: een dorp met veel ouderen
Met 765 inwoners is Eerbeek centrum een kleine dorpskern, waar 43 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06; een van hen noemt het "een rustige, niks interessants" buurt, terwijl een ander het "groen, vriendelijk en open" vindt. De buurt Eerbeek centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 245 meter, de Jumbo op 538 meter en de Dekamarkt op 664 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Dalton Kindcentrum Wereldwijs zit op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Korpershoek is om de hoek op 82 meter. De apotheek vind je op 730 meter. Bushalte Eerbeek, Centrum is op 276 meter met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het treinstation Brummen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Brummen heeft verder een ziekenhuis in Zutphen op 10,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €633.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 89% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smeestraat 12, Eerbeek
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €1.195.000. De WOZ-waarde was €633.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 89% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning was met 293 m² woonoppervlak ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.078 m³. Volgens de makelaar was er een tuin rondom. Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1665, met dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, wat helpt bij het warm houden. Het bouwjaar is 1665, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie.
Hoe groot is het perceel en klopt de opgegeven oppervlakte?
Het perceel was volgens de BAG-registratie 1.584 m², terwijl de makelaar 1.950 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' is. Het woonoppervlak was 293 m² volgens de makelaar, en de BAG gaf 308 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1665. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 245 meter, de Jumbo op 538 meter en de Dekamarkt op 664 meter. Dalton Kindcentrum Wereldwijs zit op 188 meter, en de huisartsenpraktijk Korpershoek is op 82 meter. De apotheek is op 730 meter. Bushalte Eerbeek, Centrum is op 276 meter met lijnen 43, 503, 504, 604 en 619. Het treinstation Brummen ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Eerbeek centrum qua bevolking en veiligheid?
Eerbeek centrum heeft 765 inwoners, waarvan 43 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 41, maar dat cijfer zegt niets over de veiligheid per straat. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun omgeving gemiddeld een 8,06, al zijn er ook kritische geluiden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de data. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die niet in de advertentie.
