Een vrijstaande woning met allure in Bilthoven Noord
Deze vrijstaande woning uit 1922 staat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 303 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1823 vierkante meter, is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs is €2.175.000. Het is een van de vrijstaande woningen in De Bilt die nu te koop staan.
Een huis met elf kamers en een tuin rondom
De woning telt elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1223 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het huis grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 392 vierkante meter, terwijl de makelaar 303 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Bilthoven Noord I een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen, een praatje maken en waar je tegelijkertijd volop rust en privacy ervaart". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "een verontrustende toename aan huisvesting van niet Nederlanders" en een omgeving die vervuilt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 500 meter liggen Lidl, Ekoplaza, Albert Heijn en SPAR. De Van Dijckschool op 270 meter en de Julianaschool op 412 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Bilthoven en Apotheek Bilthoven zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Bilthoven, Bilderdijklaan op 100 meter wordt bediend door lijn 58 en Flex. Station Bilthoven ligt op 419 meter, en het treinstation op 1,5 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.007.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.423.000 naar €2.007.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sotheby's Realty Makelaars Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkseweg Noord 326, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.175.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €2.007.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €1.423.000 naar €2.007.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1223 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 303 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 392 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1922.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen vier supermarkten: Lidl, Ekoplaza, Albert Heijn en SPAR. Op 1,4 kilometer ligt PLUS. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar, ook te voet of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bilthoven, Bilderdijklaan op 100 meter, met lijn 58 en Flex. Station Bilthoven ligt op 419 meter en wordt bediend door meerdere buslijnen. Het treinstation Bilthoven is op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 39 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 76 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €1.568.256. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar mensen elkaar kennen" en "volop rust en privacy". Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de omgeving.
