Spieker 35
Vrachelen-Noordwest, Oosterhout
BuurtEen royale vrijstaande woning in Vrachelen-Noordwest
Deze vrijstaande woning uit 2021 staat in Vrachelen-Noordwest, een buurt waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 202 vierkante meter is dit een flink huis, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €1.025.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Oosterhout.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 701 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 276 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.880 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige, jonge buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "gezellig en rustig", een ander zegt dat "goed bereikbaar best veel in de buurt" is. De meeste woningen hier zijn koopwoningen en het merendeel is na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de buurt Vrachelen-Noordwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op ongeveer 700 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op nog geen kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op ruim een kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 700 meter en wordt bediend door lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende winkels en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €941.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €631.000 naar €941.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spieker 35, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €941.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €631.000 naar €941.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 701 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 202 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noordwest?
Vrachelen-Noordwest telt 1.880 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 674 meter, en huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 935 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 1,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 700 meter met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 276 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordoosten. Het perceel is volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie 495 vierkante meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Vrachelen-Noordwest staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €645.286. De mediaanprijs is €498.000. Deze woning ligt met €1.025.000 boven dat gemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 145 vierkante meter.
-daa6e269.webp)
