Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Stationsstraat in Ressen staat deze vrijstaande woning uit 1997, een huis met vijf kamers en een flink perceel van 920 vierkante meter. Met een vraagprijs van 645.000 euro ligt die 21 procent onder het buurtgemiddelde van 821.000 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 536 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B.
Ressen, een rustige buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel gezinnen is Ressen een rustige buurt, waar 61 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". De buurt Ressen heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het ruime karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim een kilometer, en Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 923 meter, en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent zit op twee kilometer. De bushalte Oosterhout, Stationsstraat ligt op 688 meter met lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent is op 2,9 kilometer afstand, en de gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 45, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt 21 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 821.000 euro in de buurt. De mediaan ligt op 767.500 euro, en de prijzen lopen uiteen van 599.000 tot 1.150.000 euro. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een vrijstaande woning in Ressen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 43 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. Kindcentrum De Uitdaging zit op 923 meter en de huisartsenpraktijk Thermion in Lent op twee kilometer. De bushalte Oosterhout, Stationsstraat ligt op 688 meter met lijnen 3, 306, 414 en 806.
Hoe is de buurt Ressen om in te wonen?
Ressen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 61 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Stationsstraat op 688 meter, met lijnen 3, 306, 414 en 806. Ook is er de halte Ressen, P+R Nijmegen Noord op 943 meter met lijnen 300, 433 en 633. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,9 kilometer afstand.
