Telgen 32
De Hooilanden, Wierden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Telgen in Wierden staat deze vrijstaande woning uit 1985, een type dat in de gemeente niet vaak te koop staat. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter en een perceel van 466 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €649.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager ligt. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Wierden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1985. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 191 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 466 vierkante meter groot.
De Hooilanden
Met ruim 2.500 inwoners is De Hooilanden een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Hooilanden ligt in de kern van Wierden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 600 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kluinveenschool op ruim 700 meter, en de huisartsenpraktijk De Jasmijn zit op 685 meter. Het treinstation Wierden ligt op 536 meter, en bushalte Wierden, N.H. Kerk op 953 meter met buslijn 95. De gemeente Wierden heeft verder een ziekenhuis in Almelo op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €380.000 naar €560.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telgen 32, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €560.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €380.000 naar €560.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een vrijstaand huis uit 1985 met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter en een perceel van 466 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld.
Hoe is de buurt De Hooilanden?
De Hooilanden heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 500 meter en de Jumbo op 619 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kluinveenschool op 726 meter. Huisartsenpraktijk De Jasmijn is op 685 meter en de apotheek op 775 meter. Het treinstation Wierden ligt op 536 meter, en bushalte Wierden, N.H. Kerk op 953 meter met buslijn 95.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is de indeling niet bekend. De woonoppervlakte van 191 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, niet van de makelaar.
