Een royale vrijstaande woning aan het water
Aan het water, in een rustige woonwijk van Zwaag, staat deze vrijstaande woning uit 2010. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 194 vierkante meter is het een flink huis, ruim 58% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €849.500, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €507.000 ligt. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Hoorn vindt daar een overzicht.
Zeven kamers, drie woonlagen en een garage
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis veel ruimte, met een inhoud van 698 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is het 196 vierkante meter, de makelaar geeft 194 vierkante meter op.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.795 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 63% van de huishoudens heeft kinderen, en bijna een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat de buurt "achteruit gaat" en noemt rommelige tuinen en overlast. De meningen verschillen dus, maar de meeste cijfers wijzen op een prettige, gezinsvriendelijke omgeving. Meer over de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 lees je op de buurtpagina.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de Dekamarkt op 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 600 meter, en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 611 meter, in hetzelfde gebouw. Met de bus ben je zo weg: halte Zwaag, Dijkgraaf op 355 meter met lijn 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €784.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €448.000 naar €784.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Optima Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Inlaagdijk 170, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €784.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €448.000 naar €784.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 698 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Verder zijn er een Dekamarkt op 1,8 kilometer en een Aldi op 1,9 kilometer. Voor kinderen is IKC Socrates basisonderwijs op 600 meter, en de Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op ruim 700 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 611 meter.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02?
De buurt heeft 1.795 inwoners en is relatief jong: 27% is onder de 15 jaar en 63% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist overlast ervaart. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €507.000, met een mediaan van €487.500. De vraagprijs van deze woning is €849.500. Dat is hoger dan het gemiddelde, maar de woning is met 194 vierkante meter woonoppervlak ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 123 vierkante meter. Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de exacte ligging en gevelisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere koopwoningen. De informatie die hier wel staat, komt uit openbare registers en de makelaar.
