Breedpad 61
Centrum, Heerenveen
BuurtEen karakteristiek huis aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1875 staat aan een rustige weg, pal aan het vaarwater, in het centrum van Heerenveen. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, waar de meeste woningen na 1945 zijn gebouwd. Wie zoekt naar twee onder een kapwoningen in Heerenveen vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte en karakter
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 556 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 145 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 309 m², maar de makelaar noteert 618 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 90 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Centrum van Heerenveen
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz.". De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, en het woningaanbod is beperkt met tien koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH to go ligt op 241 meter, Jumbo en Aldi op 343 meter. Basisschool IKC Sint Jozef is op 219 meter, en het voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisarts zit op 860 meter, de apotheek op 692 meter en het ziekenhuis op 811 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 278 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 198 meter met vele lijnen. De gemeente Heerenveen biedt zo een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en de leeftijd van de woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraak & Tulner Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breedpad 61, Heerenveen
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.700. Per vierkante meter is het verschil 36%. Het is een woning uit 1875 met een energielabel A, wat relatief zuinig is voor zo'n oud huis. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt; de woning ligt aan het water en heeft een groot perceel volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 slaapkamers en in totaal 3 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 618 m², maar de BAG zegt 309 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1875 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 42% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Centrum in Heerenveen?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is en 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". Het is een gemengde buurt met zowel jong als oud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op 241 meter, Jumbo en Aldi op 343 meter. Basisschool IKC Sint Jozef is op 219 meter, en het voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisarts zit op 860 meter, de apotheek op 692 meter en het ziekenhuis op 811 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 278 meter, en de bushalte Heerenveen, Station op 198 meter met vele lijnen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 90 m², gelegen op het westen. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater, beschut en in een woonwijk. Volgens de makelaar is er ook een zijtuin, wat bijdraagt aan de buitenruimte rondom het huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, en aan vaarwater.
