Valkruid 27
Klazienaveen-Noord, Emmen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en uitzicht
Aan de rand van Klazienaveen-Noord staat deze vrijstaande woning uit 2000, met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 635 vierkante meter. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.100, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Emmen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.172.
Ruime indeling en volledige isolatie
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming. De indeling telt twee woonlagen, met een inhoud van 686 kubieke meter. Er is één badkamer en een inpandige garage. Rondom het huis liggen een achtertuin van 352 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leven in Klazienaveen-Noord
Met ruim 4.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen: 23% is 65 jaar of ouder en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander het "groen knolle land" noemt en opmerkt dat er weinig gebeurt. De buurt Klazienaveen-Noord heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,4 kilometer of Aldi op 1,5 kilometer. Basisschool De Brug ligt op 800 meter, en voor voortgezet onderwijs is Esdal College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en apotheek APPO zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Tijm op 835 meter, met buslijn 95. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder een ziekenhuis op 7,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkruid 27, Klazienaveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €406.100 in de buurt Klazienaveen-Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.172, terwijl deze woning op €3.750 per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. Het prijsverschil per vierkante meter is 18%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 686 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 352 vierkante meter op het zuidwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemkaart geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Valkruid 27?
Op loopafstand vind je basisschool De Brug op 800 meter en huisartsenpraktijk U. Wijesinha op 662 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,4 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,5 kilometer. De bushalte Klazienaveen, Tijm met lijn 95 ligt op 835 meter. Het treinstation Emmen Zuid is 7 kilometer verderop, en het Scheper Ziekenhuis in Emmen ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Noord om in te wonen?
Klazienaveen-Noord heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander zegt dat het "beetje saai" is en dat er weinig ondernomen wordt. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij een rustige woonomgeving.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. In de buurt heeft 31,3% van de koopwoningen energielabel A, en 12,5% heeft A+ of hoger.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 352 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je daar veel middag- en avondzon hebt. Het perceel is in totaal 635 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Is er een garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een inpandige garage. Dat betekent dat je de auto binnen kunt parkeren en direct toegang hebt tot de woning. Een inpandige garage is onderdeel van het huis, wat handig is bij slecht weer. De garage is niet apart opgegeven qua oppervlakte, maar maakt deel uit van de totale inhoud van 686 kubieke meter.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Dat betekent dat je niet direct tegenover andere huizen kijkt. De tuin ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond. De buurt Klazienaveen-Noord is een rustige woonwijk met een lage omgevingsadressendichtheid.
