van Koetsveldstraat 12
Groot Driene-Zuid, Hengelo
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Van Koetsveldstraat 12 in Hengelo biedt met 186 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte, verdeeld over een perceel van 600 vierkante meter. De woning dateert uit 1974 en staat in de buurt Groot Driene-Zuid. De vraagprijs van 630.000 euro ligt 44% boven het buurtgemiddelde van 438.091 euro, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hengelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.329 euro.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis uit 1974. Verder zijn er geen specifieke kenmerken over de indeling of installaties opgegeven door de makelaar.
Groot Driene-Zuid
Met 2.495 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid". De buurt Groot Driene-Zuid heeft 1.109 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 421 meter of Jumbo op 430 meter, en de apotheek zit op 449 meter. Basisscholen zijn op 600 meter te vinden, en de huisartsenpraktijk op 800 meter. De bushalte Hengelo, Van Koetsveldstraat ligt op 129 meter met lijn 12, en treinstation Hengelo Oost is op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 585.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Koetsveldstraat 12, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 585.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 630.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Groot Driene-Zuid worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven het buurtgemiddelde van 438.091 euro, wat invloed kan hebben op de verkooptijd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 421 meter en Jumbo op 430 meter. De apotheek zit op 449 meter, en basisscholen zijn op 600 meter. De huisartsenpraktijk ligt op 800 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Hengelo, Van Koetsveldstraat op 129 meter met lijn 12, en treinstation Hengelo Oost op 1,1 kilometer.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 186 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 600 vierkante meter. Dat is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.387 euro.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022 en 2023. De woning ligt dus niet in een zone met overmatig geluid.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen groot risico is op overstroming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken zoals indeling, isolatie of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Groot Driene-Zuid?
De buurt heeft 2.495 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen.
