Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Beethovenlaan 14 staat in Elsbeek, een wijk in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Hengelo, maar daar krijg je ook veel ruimte voor. De prijs ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus je betaalt voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 1966 heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 689 m³ en het woonoppervlak is 198 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 344 m² groot. Buiten vind je een achtertuin op het westen, een voortuin, een balkon en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel, openhaard, vloerverwarming, zonnecollectoren en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Elsbeek: een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt het "erg fijn om te wonen". De buurt Elsbeek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en 82% van de woningen is een eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi op 293 meter en een Jumbo op 559 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4 kilometer, en de apotheek zit op 368 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij KBS de Wheele op 3,9 kilometer. De bushalte Hengelo, De Noork met lijn 11 ligt op 395 meter, en het treinstation Hengelo Oost is op 780 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €329.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 14, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €416.667 in de buurt. De woning is met 198 m² woonoppervlak ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is €2.778, terwijl het buurtgemiddelde €3.517 per m² is. De woning is dus groter dan gemiddeld, maar per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €329.000 naar €491.000, een stijging van 49%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 689 m³ en het woonoppervlak is 198 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 344 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, een voortuin, een balkon en een dakterras.
Wat voor risico's zijn er op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 293 meter en een Jumbo op 559 meter. De apotheek zit op 368 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4 kilometer. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 780 meter en de bushalte Hengelo, De Noork met lijn 11 op 395 meter.
Hoe is de buurt Elsbeek?
Elsbeek heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt het "erg fijn om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een combiketel, openhaard, vloerverwarming, zonnecollectoren en elektrische verwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €416.667 en een mediaan van €390.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €635.000. In de afgelopen periode zijn er 81 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €359.333 en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.
