Oldenzaalsestraat 240
Noord, Hengelo
BuurtEen ruime tussenwoning in Hengelo Noord
Deze tussenwoning aan de Oldenzaalsestraat 240 staat in de wijk Noord in Hengelo. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste woning van de twintig koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 76% boven het buurtgemiddelde van €326.450, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Hengelo met een energielabel A+++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Noord
Noord is een wijk met ruim 4.000 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt het "erg fijn om te wonen". De buurt Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 436 meter, en twee straten verder de Jumbo op 702 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,9 km, en de apotheek zit op 259 meter. De basisschool KBS de Wheele ligt op 3,8 km. De bushalte Hengelo, De Noork met lijn 11 is op 264 meter, en het treinstation Hengelo Oost ligt op 779 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,7 km. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oldenzaalsestraat 240, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.450, en het is de duurste van de 20 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.021, gebaseerd op de makelaarsopgave van 143 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.114 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, met de tuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 436 meter. Daarna komt de Jumbo op 702 meter, en de Ekoplaza op 1.014 meter. Verder zijn er twee Albert Heijn-filialen op 1.127 en 1.245 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, De Noork op 264 meter, met buslijn 11. Op 446 meter is halte Hengelo, M.A. de Ruyterstraat met lijnen 13 en 65. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 779 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend.
Wat vinden bewoners van de wijk Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een gewone arbeiders buurt" en vindt het "erg fijn om te wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 20 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €326.450 en een mediaan van €309.000. De prijzen lopen van €259.000 tot €575.000. Deze woning is de duurste van het huidige aanbod.
