Vecht en Veld 5
Polder Dorssewaard, Stichtse Vecht
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Vreeland
Aan de rand van Vreeland, in de Polder Dorssewaard, staat deze vrijstaande woning uit 2022. Het huis ligt aan een rustige weg, aan het vaarwater en landelijk, met een tuin rondom en een zonneterras op het zuidwesten. Met een vraagprijs van € 1.425.000 is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Stichtse Vecht.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom.
Leven in de polder
Met 150 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Polder Dorssewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven", met goede sociale controle. Een ander ervaart vooral in de avond overlast van hangjeugd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,7 km, en er zijn nog twee Albert Heijn-vestigingen binnen 4 km. Basisschool CSV Ridderhof ligt op 600 meter, en de huisartspraktijk Overmeer in Nederhorst den Berg is 2,4 km verderop. De apotheek zit in Loenen aan de Vecht, op 2,8 km. Bushalte Vreeland, Dorp met lijn 522 is om de hoek, en het treinstation Abcoude ligt op 6,8 km. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vecht en Veld 5, Vreeland
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.425.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in de gemeente Stichtse Vecht. De prijs per vierkante meter is € 8.333, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 171 m² woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud is 607 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 171 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een tuin rondom, inclusief voor-, zij- en achtertuin, en een zonneterras op het zuidwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en landelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool CSV Ridderhof ligt op 600 meter, en de Jumbo-supermarkt op 2,7 km. De huisartspraktijk Overmeer zit in Nederhorst den Berg op 2,4 km, en de apotheek in Loenen aan de Vecht op 2,8 km. Bushalte Vreeland, Dorp met lijn 522 is op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vreeland, Dorp op 600 meter, met lijn 522. Andere haltes zijn Nederhorst den Berg, Poldergemaal met lijn 106 op 2,1 km, en Loenen a/d Vecht, Landwinkel Drogenbroek met lijn 522 op 2,2 km. Het treinstation Abcoude ligt op 6,8 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle. Een ander ervaart vooral in de avond overlast van hangjeugd.
