Veenkade 5
Bethunepolder-zuid, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Veenkade in Maarssen staat een vrijstaande woning uit 1901, met een A+ energielabel en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 402 m² is. De vraagprijs van €1.950.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.723.625 voor vrijstaande woningen in Stichtse Vecht, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 254 m², terwijl de makelaar 402 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.295 m², de makelaar noemt 3.665 m².
Een rustige plek aan het water
Met 190 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De woning ligt aan het water, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de buurt Bethunepolder-zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Vomar, beide op ongeveer 2,5 km afstand. Basisschool De Klaroen zit op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Wennekes is op 2,7 km, de apotheek Maarssen op 2,4 km. De bushalte Breukeleveen, Steppe Watersport met lijn 122 en Flex is op 1,8 km. Het treinstation Maarssen ligt op 3,4 km. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 6,9 km afstand in Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.416.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.084.000 naar €1.416.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van veen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenkade 5, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.950.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €1.416.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €1.084.000 naar €1.416.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.506 m³. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. De woning is vrijstaand en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 402 m². De BAG-registratie geeft 254 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 3.665 m², de BAG noemt 1.295 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1901 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 39% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Vomar, beide op ongeveer 2,5 km. Basisschool De Klaroen zit op 2,1 km. De huisartsenpraktijk Wennekes is op 2,7 km, de apotheek Maarssen op 2,4 km. De bushalte Breukeleveen, Steppe Watersport met lijn 122 en Flex is op 1,8 km. Het treinstation Maarssen ligt op 3,4 km.
Hoe is de buurt Bethunepolder-zuid?
Bethunepolder-zuid is een kleine buurt met 190 inwoners. Ongeveer 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt: "Overdag leuk, s'avonds een spook."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Veenkade in Maarssen, aan het water. Volgens de makelaar is er sprake van een ligging aan een rustige weg, een beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht. De woning is vrijstaand en heeft een tuin rondom. De buurt is rustig, met relatief veel 65-plussers.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Bethunepolder-zuid zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €2.723.625, de mediaan €1.425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.622, terwijl deze woning op €4.851 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Er worden geen specifieke details gegeven over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Die informatie staat niet in de advertentie.
