Een vrijstaand huis met een verhaal
Aan de Veerstalblok in Gouderak staat een vrijstaande woning uit 1889, een huis met een flinke historie. Met een woonoppervlak van 375 m² was dit een van de grotere woningen in de buurt, en de laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag opvallend laag ten opzichte van wat er verder in de buurt werd gevraagd. Het was dan ook de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die destijds in Gouderak te koop stonden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag rond de €807.750, dus deze woning was scherp geprijsd. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Krimpenerwaard ziet hier een bijzondere kans. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1889 heeft een woonoppervlak van 375 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 265 m². De makelaar vermeldde geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers of de staat van het huis was destijds niets bekend. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. Het bouwjaar is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de onderhoudstoestand.
Gouderak, een dorp met een gemeenschap
Gouderak is een dorp met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, en een van hen zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op elf reviews, dus ze geven een beeld van de bredere omgeving. De buurt zelf heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op iets meer dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Korte Akkeren in Gouda, op 620 meter, en de BENU Apotheek Korte Akkeren zit daar vlakbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van anderhalve kilometer, waaronder de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 662 meter. De bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat is op 257 meter en wordt bediend door lijn 996. Het treinstation Gouda ligt op 1,8 kilometer, en het Groene Hart Ziekenhuis is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Krimpenerwaard biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1889 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van 't Hof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerstalblok 47, Gouderak
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €400.000, wat 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €807.750 lag. Het was daarmee de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die destijds in Gouderak te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €1.067 op basis van de BAG-oppervlakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt lag op €4.418, maar dat was een gemiddelde over alle te koop staande woningen, die qua type en oppervlakte sterk konden verschillen.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 375 m², wat 96% groter is dan het buurtgemiddelde van 191 m². Het perceel is 265 m² groot. De makelaar vermeldde geen nadere indeling of kenmerken, dus over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin was destijds niets bekend. De woning is een vrijstaand huis uit 1889.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over de isolatie. De makelaar vermeldde geen isolatiegegevens, dus over de aanwezigheid van dubbel glas of vloerisolatie was niets bekend. Het bouwjaar 1889 kan invloed hebben op de energieprestatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1889 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 34 dB Lden en industrie 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig van de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, maar niet over de specifieke situatie van deze woning. Er zijn geen maatregelen of gevolgen aan verbonden in de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,1 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Korte Akkeren op 620 meter, en de BENU Apotheek Korte Akkeren zit op 651 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen anderhalve kilometer, waaronder de Westerschool op 662 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,8 kilometer, en de bushalte Gouda, Constantijn Huygensstraat is op 257 meter met lijn 996.
Hoe is de buurt Gouderak om in te wonen?
Gouderak heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 19% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op elf reviews. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van 't Hof Makelaardij vermeldde geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Daardoor was het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling op basis van de advertentie. Deze informatie stond niet in de advertentie en was ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
