Woudstraat 74
De Korte Akkeren Oud, Gouda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Gouda
Deze tussenwoning uit 1929 staat in De Korte Akkeren Oud, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €365.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Gouda, dan zit je qua prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 101 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
De Korte Akkeren Oud
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." Het aantal misdrijven ligt op 267 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Korte Akkeren Oud lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 410 meter of de Albert Heijn op 816 meter. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 221 meter, en de Goudakker op 466 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 132 en 157 meter. De bushaltes Gouda, Jacob van Lennepkade en Gouda, St. Jobstraat zijn op 348 en 410 meter, met lijnen 2 en 190. Treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €196.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudstraat 74, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €196.000 naar €320.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 295 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 101 m² groot. Er is een achtertuin op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 410 meter en de Albert Heijn op 816 meter. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs is op 221 meter, en de Goudakker op 466 meter. De huisarts en apotheek zitten op 132 en 157 meter. Treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer, en bushaltes met lijnen 2 en 190 zijn op 348 en 410 meter.
Hoe is de buurt De Korte Akkeren Oud?
De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, met veel 25-45-jarigen (32%) en 65-plussers (14%). Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €372.582 en een mediaan van €350.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.394. Deze woning heeft een vraagprijs van €365.000, wat rond het gemiddelde ligt. De prijs per m² is €4.562, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
