Een tussenwoning met karakter in De Korte Akkeren Oud
Deze tussenwoning uit 1929 staat in De Korte Akkeren Oud, een buurt met bijna 5.900 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de tussenwoningen in Gouda die momenteel te koop staan. De woning is sinds 11 september 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 38 m² op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen gezicht
De Korte Akkeren Oud is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 42% van de huishoudens, en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt De Korte Akkeren Oud geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 410 meter of de Albert Heijn op ruim 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 221 meter, en de Goudakker op 466 meter. De huisarts zit op 132 meter, de BENU Apotheek Korte Akkeren op 157 meter. Buslijn 2 en 190 stoppen op 348 meter bij de Jacob van Lennepkade, en het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €196.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1929. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudstraat 74, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €196.000 naar €320.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 295 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 38 m² op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 410 meter en de Albert Heijn op 816 meter. De huisarts zit op 132 meter en de BENU Apotheek Korte Akkeren op 157 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Westerschool op 221 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,2 kilometer, en bushaltes met lijn 2 en 190 op ongeveer 350 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt De Korte Akkeren Oud?
De buurt heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 42% alleenstaand is. Ongeveer 32% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander merkt op: "Weinig groen, regelmatig veel afval."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een c.v.-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m². Dat komt neer op €4.562 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.081 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
